segment
Wideodomofony wielorodzinne to zaawansowane systemy kontroli dostępu i komunikacji zaprojektowane dla bloków, kamienic, apartamentowców, osiedli zamkniętych i budynków biurowych. W odróżnieniu od systemów jednorodzinnych, muszą one obsługiwać jednocześnie wielu lokatorów, wiele wejść (główne, klatki schodowe, garaż, śmietnik) i często integrować się z systemem zarządzania nieruchomością. Smarteks projektuje, dostarcza i montuje systemy wielorodzinne w skali od kilkunastu do kilkuset lokali, na terenie Warszawy i całej aglomeracji. Pracujemy z markami Vidos (lider polskiego rynku wielorodzinnych), Hikvision (klasa enterprise z aplikacją mobilną dla każdego lokatora) i 5tech (modernizacje 2-żyłowe). Obsługujemy spółdzielnie mieszkaniowe, wspólnoty, deweloperów i administratorów nieruchomości.
Skala budynku determinuje wybór technologii. Wspólnota z 6 lokalami w kamienicy ma inne potrzeby niż osiedle deweloperskie z 200 mieszkaniami. Poniżej dwa typowe scenariusze, które realizujemy najczęściej.
Wspólnoty z 6–30 lokalami w kamienicach Śródmieścia, Mokotowa, Pragi. Najczęściej modernizacja istniejącego, kilkudziesięcioletniego domofonu zbiorowego na nowoczesny wideodomofon. Modułowe systemy 2-żyłowe pozwalają wymienić instalację bez kucia ścian – wszystkie istniejące przewody zostają w użyciu.
Najczęstszy wybór: 5tech dla maksymalnej kompatybilności ze starymi instalacjami lub Vidos DUO dla wspólnot wymagających aplikacji mobilnej.
Bloki spółdzielcze (np. SMB Imielin na Ursynowie, RSM Praga), apartamentowce deweloperskie (Białołęka, Wilanów) i osiedla zamknięte. Tu potrzebujesz centrali IP klasy enterprise z zarządzaniem przez przeglądarkę: dodawanie/usuwanie lokatorów, karty RFID, kody dostępu, harmonogramy, integracja z systemem alarmowym.
Najczęstszy wybór: Vidos IP Multi (specjalista wielorodzinnych) lub Hikvision DS-KD8003-IME1 (panel zewnętrzny IP, antywandalowy) z monitorami DS-KH6320-WTE1.
Projekty wielorodzinne są bardziej złożone niż jednorodzinne, ale standardowy proces to 8–12 tygodni od pierwszego kontaktu do działającego systemu:
Spółdzielnie mieszkaniowe – największa grupa naszych klientów wielorodzinnych. Modernizacja starych, analogowych domofonów na nowoczesne systemy 2-żyłowe lub IP. Najczęściej dotyczy bloków z lat 70–90 (Ursynów, Bemowo, Praga), gdzie kompletna wymiana instalacji jest poza zasięgiem budżetu, ale modernizacja oparta na technologii 2-żyłowej wykorzystuje istniejące okablowanie i mieści się w 30–50% kosztu wymiany od zera.
Wspólnoty mieszkaniowe – małe i średnie wspólnoty (6–30 lokali) w kamienicach Śródmieścia i Mokotowa. Tu częściej wybierają systemy IP (Vidos lub Hikvision) z aplikacją mobilną dla lokatorów – budynki są reprezentacyjne, lokatorzy oczekują nowoczesnych funkcji. Czas projektu: 6–10 tygodni.
Deweloperzy – nowe inwestycje mieszkaniowe (apartamentowce na Białołęce, Wilanowie) i osiedla zamknięte. Tu projekt wideodomofonowy stanowi część projektu instalacyjnego całego budynku, przygotowywany na etapie dokumentacji wykonawczej. Pracujemy z biurami projektowymi – dostarczamy specyfikację techniczną i schematy.
Administratorzy nieruchomości – firmy zarządzające budynkami komercyjnymi (biurowce, hotele) lub portfelem mieszkaniowym. Cenią sobie centralne zarządzanie wieloma obiektami z jednej platformy administracyjnej, audyt wejść i integrację z systemami kontroli dostępu pracowników.
Bezpłatne spotkanie z zarządem, audyt budynku i przedstawienie 2–3 wariantów modernizacji z konkretnymi cenami. Wszystkie nasze projekty wielorodzinne są realizowane bez zaliczek na sprzęt – płacisz po pozytywnym odbiorze instalacji.
W zależności od producenta i modelu – od kilku do kilkuset lokali. Systemy modułowe (Vidos, Hikvision Enterprise) pozwalają rozbudowywać instalację w miarę potrzeb, dodając kolejne moduły bez wymiany centrali. W naszej praktyce realizowaliśmy projekty od 6-lokalowej kamienicy do osiedli ze 250+ mieszkaniami.
Tak – systemy 2-żyłowe (np. 5tech, Vidos 2-Wire) działają na istniejącym okablowaniu telefonicznym lub domofonowym, które już biegnie w Twoim budynku. To idealne rozwiązanie do renowacji starszych budynków – mieszczących się w ok. 30% kosztu instalacji od zera. W większości warszawskich bloków sprzed 2010 roku takie okablowanie jest sprawne i nadające się do modernizacji.
W systemach IP (Hikvision Enterprise, Vidos IP Multi) – tak. Każdy lokator otrzymuje dostęp do aplikacji mobilnej (Hik-Connect lub dedykowanej aplikacji Vidos) ze swoim numerem mieszkania. Powiadomienia o wizycie trafiają bezpośrednio na smartfon. Lokator może z dowolnego miejsca z internetem zobaczyć gościa, porozmawiać i otworzyć drzwi. W systemach 2-żyłowych ta funkcja jest dostępna w hybrydowych modelach (np. 5tech VD-IP).
Administrator (zarządca, prezes spółdzielni) loguje się przez panel webowy lub aplikację administracyjną. Może: dodawać i usuwać lokatorów, przydzielać i dezaktywować karty dostępu RFID, ustawiać harmonogramy (np. otwarcie bramy 6:00–22:00 dla wszystkich, później tylko z kartą), przeglądać historię wejść (kto, kiedy, którym wejściem), generować raporty miesięczne. Wszystkie działania są logowane.
Nie. Pracujemy etapami – modernizujemy klatkę po klatce, mieszkanie po mieszkaniu. Ten sam dzień, kiedy demontujemy stary unifon w mieszkaniu, montujemy nowy monitor – więc lokator jest bez domofonu maksymalnie 2–3 godziny. Centrala główna w klatce schodowej również jest wymieniana etapami, z zapasowym kanałem komunikacji na czas prac.
Orientacyjnie: modernizacja 2-żyłowa (5tech) w bloku 30-mieszkaniowym z 1 wejściem to ok. 35 000–50 000 zł brutto (z montażem, konfiguracją, szkoleniem). System IP Hikvision Enterprise z aplikacją dla każdego lokatora i zarządzaniem przez przeglądarkę: ok. 70 000–95 000 zł brutto. W przeliczeniu na lokator: 1 200–1 700 zł (2-żyłowy) lub 2 300–3 200 zł (IP). Konkretną wycenę podajemy po audycie technicznym budynku.
